Taloyhtiön ilmanvaihtokanavat tulisi puhdistaa noin 5–10 vuoden välein, ja useimmille kerros- ja rivitaloille suositellaan puhdistusta noin viiden vuoden syklissä. Puhdistusväli riippuu rakennuksen iästä, käyttöasteesta ja ilmanvaihtojärjestelmän tyypistä. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, jotka taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kannattaa tuntea.
Mitä tapahtuu, jos taloyhtiön ilmanvaihtokanavia ei puhdisteta?
Jos taloyhtiön ilmanvaihtokanavia ei puhdisteta säännöllisesti, kanaviin kertyy pölyä, rasvaa ja muita epäpuhtauksia, jotka heikentävät sisäilman laatua, lisäävät energiankulutusta ja voivat aiheuttaa vakavia terveyshaittoja asukkaille. Laiminlyöty huolto lyhentää myös ilmanvaihtojärjestelmän käyttöikää merkittävästi.
Käytännössä likaantuneet kanavat tarkoittavat, että ilma ei vaihdu riittävästi asunnoissa. Tämä johtaa tunkkaiseen sisäilmaan, kosteuden kertymiseen ja homeen kasvun riskiin. Asukkaat saattavat kokea päänsärkyä, väsymystä tai hengitystieoireita, joiden syytä ei välttämättä heti yhdistetä ilmanvaihtoon.
Energiatehokkuuden näkökulmasta tukkoinen kanavaverkosto pakottaa puhaltimet työskentelemään kovemmin, mikä nostaa sähkönkulutusta ja kuluttaa laitteistoa ennenaikaisesti. Taloyhtiölle tämä tarkoittaa kasvavia käyttökustannuksia ja mahdollisia kalliita korjauksia tulevaisuudessa.
Kuinka usein taloyhtiön iv-kanavat tulisi puhdistaa?
Taloyhtiön iv-kanavat tulisi puhdistaa noin 5–10 vuoden välein. Kerros- ja rivitaloissa, joissa asuu paljon ihmisiä ja ilmanvaihto on jatkuvassa käytössä, suositellaan lyhyempää, noin viiden vuoden puhdistusväliä. Vanhemmissa rakennuksissa tai kohteissa, joissa on havaittu sisäilmaongelmia, puhdistus voi olla tarpeen useammin.
Puhdistusvälin pituuteen vaikuttavat useat tekijät:
- Rakennuksen ikä: Vanhemmissa taloissa kanavisto on usein likaantunut enemmän, ja ensimmäinen puhdistus saattaa paljastaa vuosikymmenien kerrostuman.
- Asukastiheys: Mitä enemmän asuntoja ja asukkaita, sitä nopeammin kanavat likaantuvat.
- Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto likaantuu eri tahtiin kuin pelkkä koneellinen poistoilmanvaihto.
- Ympäristö: Vilkkaiden liikenneväylien läheisyydessä sijaitsevissa taloissa ulkoilman epäpuhtaudet kertyvät kanaviin nopeammin.
Hyvä nyrkkisääntö on kirjata edellinen puhdistusajankohta taloyhtiön huoltokirjaan ja asettaa seuraava puhdistus kalenteriin heti, kun työ on tehty.
Mistä tietää, että taloyhtiön ilmanvaihto kaipaa puhdistusta?
Selkein merkki siitä, että taloyhtiön ilmanvaihto kaipaa puhdistusta, on asukkaiden havaitsema tunkkainen tai epämiellyttävä sisäilma asunnoissa. Muita tyypillisiä merkkejä ovat pölyinen venttiileiden ympäristö, heikentynyt ilmavirta ja kohonnut energiankulutus.
Käytännön merkkejä, joihin kannattaa kiinnittää huomiota:
- Tulo- tai poistoventtiileiden ympärillä näkyy selkeästi pölyä tai likaa
- Asukkaat valittavat tunkkaisesta ilmasta tai hajuista
- Asunnoissa esiintyy poikkeuksellista kosteutta tai kondenssia ikkunoissa
- Ilmanvaihtokoneen ääni on muuttunut tai puhaltimet käyvät normaalia kovemmalla teholla
- Edellisestä puhdistuksesta on kulunut yli viisi vuotta eikä dokumentteja löydy
Jos taloyhtiöltä puuttuu kokonaan dokumentaatio aiemmista puhdistuksista, se on jo itsessään riittävä syy tilata kuntokartoitus ja puhdistus.
Mitä taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistukseen kuuluu?
Taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistukseen kuuluu kanaviston mekaaninen harjaus ja alipaineistus, venttiileiden puhdistus, ilmanvaihtokoneen huolto sekä ilmamäärien mittaus ja säätö. Laadukas iv-puhdistus ja ilmanvaihdon huolto kattaa koko järjestelmän, ei pelkästään näkyviä kanavia.
Meillä IV-O:lla taloyhtiön iv-puhdistus sisältää seuraavat toimenpiteet:
- Tulo- ja poistoventtiileiden puhdistus sekä kiristysmutterin tarkastus
- Poistoilmakanaviston alipaineistus ja mekaaninen harjaus
- Tuloilmakanaviston alipaineistus ja visuaalinen tarkastus sekä tarvittaessa harjaus
- Raitisilmakanavan alipaineistus ja harjaus
- Ilmanvaihtokoneen puhdistus, mukaan lukien kennoston ja puhaltimien paineilmapuhdistus
- Ilmanvaihtokoneen yleistoiminnan, kondenssivesiputken ja puhaltimien laakereiden tarkastus
- Ilmamäärien tarkistusmittaus ja tarvittavat säätötyöt
Jokaisen puhdistuksen jälkeen taloyhtiö saa kattavat puhdistuspöytäkirjat suoraan sähköpostiin, sisältäen valokuvat ennen ja jälkeen puhdistuksen sekä listan kaikista tehdyistä toimenpiteistä. Dokumentaatio on tärkeä osa huoltokirjaa ja helpottaa seuraavan puhdistuksen ajoittamista.
Kuka vastaa taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistuksesta?
Taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistuksesta vastaa taloyhtiö itse, käytännössä hallitus ja isännöitsijä yhdessä. Ilmanvaihtojärjestelmä on kiinteistön yhteinen tekninen laite, joten sen huolto ja ylläpito kuuluvat taloyhtiön vastuulle, ei yksittäisille osakkaille.
Isännöitsijä vastaa yleensä huoltotoimenpiteiden kilpailuttamisesta ja aikatauluttamisesta, kun taas hallitus tekee lopullisen päätöksen toimenpiteistä. Asukas tai osakas voi kuitenkin herätellä asiaa, jos havaitsee selkeitä merkkejä huonosta sisäilmasta tai pitkään laiminlyödystä huollosta.
Joissakin taloyhtiöissä vastuunjako saattaa olla epäselvä esimerkiksi silloin, kun kyse on asuntokohtaisesta liesituuletinkanavasta tai muusta asunnon sisäisestä kanavistosta. Näissä tapauksissa taloyhtiön järjestyssäännöt ja yhtiöjärjestys määrittävät vastuun tarkemmin.
Paljonko taloyhtiön iv-kanavien puhdistus maksaa?
Taloyhtiön iv-kanavien puhdistuksen hinta vaihtelee rakennuksen koon, asuntojen määrän, järjestelmän tyypin ja työmäärän mukaan. Yksittäiselle asunnolle kohdistuva osuus on tyypillisesti kohtuullinen, kun kustannus jaetaan koko taloyhtiön kesken, ja säännöllinen huolto on selvästi edullisempaa kuin myöhästyneen puhdistuksen aiheuttamat korjaustarpeet.
Tarkan hinnan saa parhaiten pyytämällä tarjouksen, sillä jokainen taloyhtiö on erilainen. Hintaan vaikuttavat muun muassa:
- Asuntojen ja kanavistohaarojen lukumäärä
- Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi ja monimutkaisuus
- Kanaviston likaantumisaste ja mahdolliset lisätyöt
- Sijainti toimialueella
Kannattaa muistaa, että halvin tarjous ei aina tarkoita parasta lopputulosta. Laadukas puhdistus sisältää aina mittaukset, säädöt ja dokumentoinnin, ei pelkästään mekaanista harjausta. Me IV-O:lla teemme työn tyytyväisyystakuulla ja kilpailukykyiseen hintaan, joten kannattaa ottaa meidät mukaan tarjouskilpailuun.