Taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistus sisältää kanaviston mekaanisen harjauksen ja alipaineistuksen, tulo- ja poistoventtiileiden puhdistuksen, ilmanvaihtokoneen perusteellisen puhdistuksen sekä ilmamäärien mittauksen ja säädön. Kyseessä on siis paljon laajempi kokonaisuus kuin pelkkä kanavien imurointi. Alla käymme läpi kaikki tärkeimmät kysymykset, joita taloyhtiön hallituksella tai isännöitsijällä on tyypillisesti iv-puhdistuksesta.
Mitä taloyhtiön iv-puhdistukseen kuuluu käytännössä?
Taloyhtiön iv-kanavien puhdistus kattaa koko ilmanvaihtojärjestelmän: poistoilmakanaviston alipaineistuksen ja mekaanisen harjauksen, tuloilmakanaviston alipaineistuksen ja visuaalisen tarkastuksen, raitisilmakanavan harjauksen sekä tulo- ja poistoventtiileiden puhdistuksen. Lisäksi ilmanvaihtokone puhdistetaan perusteellisesti, kennosto ja puhaltimet mukaan lukien.
Käytännössä puhdistustyö etenee järjestelmällisesti huoneistosta toiseen. Jokaisen venttiilin kiristysmutteri tarkastetaan ja kiristetään tarvittaessa, jotta ilmanvaihto toimii suunnitellulla tavalla. Ilmanvaihtokoneelle tehdään yleistoiminnan tarkastus, jossa käydään läpi kondenssivesiputken kunto sekä puhaltimien laakerit. Jos laakereiden kuluneesta käyntiäänestä havaitaan merkkejä kulumisesta, laakerivaihto voidaan tehdä saman käynnin aikana, mikä säästää sekä aikaa että kustannuksia.
Työn päätteeksi siivotaan kaikki jäljet ja opastetaan taloyhtiön edustajaa ilmanvaihtojärjestelmän itsehoidossa. Hyvä iv-huoltoliike vastaa myös mielellään ilmanvaihtoon liittyviin kysymyksiin paikan päällä.
Kuinka usein taloyhtiön ilmanvaihtokanavat pitää puhdistaa?
Taloyhtiön ilmanvaihtokanavat suositellaan puhdistettavaksi noin viiden vuoden välein. Tämä on yleisesti käytetty ohjeistus, mutta todellinen tarve voi vaihdella rakennuksen iän, käyttötavan, sijainnin ja ilmanvaihtojärjestelmän tyypin mukaan.
Kerrostaloissa ja rivitaloissa kanavistoon kertyy pölyä, rasvaa ja muita epäpuhtauksia jatkuvan käytön seurauksena. Vanhemmissa rakennuksissa puhdistusväliä voi olla syytä lyhentää, etenkin jos sisäilmassa on havaittu ongelmia tai ilmanvaihto tuntuu heikentyneeltä. Uudemmissa taloissa, joissa suodattimet vaihdetaan säännöllisesti, viiden vuoden väli on yleensä sopiva.
Käytännön merkki puhdistuksen tarpeesta on usein se, että asukkaiden kokemus sisäilman laadusta heikkenee tai poistoventtiileissä näkyy selvästi pölyä. Taloyhtiön hallituksen kannattaa kirjata iv-puhdistus osaksi kiinteistön huoltokirjaa, jolloin aikataulutus pysyy hallinnassa.
Miten ilmanvaihdon mittaus ja säätö liittyvät puhdistukseen?
Ilmamäärien mittaus ja säätö ovat olennainen osa ilmanvaihtojärjestelmän ammattimaista puhdistusta ja huoltoa, eivät erillinen lisäpalvelu. Puhdistuksen jälkeen ilmavirrat mitataan jokaisesta venttiilistä, ja tarvittaessa tehdään tarkat säätötyöt, jotta ilmanvaihto vastaa rakennukselle suunniteltuja arvoja.
Tämä on tärkeää kahdesta syystä. Ensinnäkin puhdas kanava ei automaattisesti tarkoita oikein toimivaa ilmanvaihtoa: jos ilmavirrat ovat väärässä tasapainossa, osa asunnoista voi saada liian vähän tai liian paljon ilmaa. Toiseksi säätötyö varmistaa energiatehokkuuden, sillä ylisuuri ilmamäärä tarkoittaa turhaa lämmitysenergiaa talvella.
Mittaustulokset dokumentoidaan puhdistuspöytäkirjaan, jolloin taloyhtiöllä on konkreettinen näyttö siitä, että ilmanvaihto toimii oikein. Me IV-O:lla sisällytämme ilmamäärien tarkistusmittauksen ja tarvittavat säätötyöt aina osaksi jokaista iv-puhdistusta.
Mitä dokumentteja taloyhtiö saa puhdistuksen jälkeen?
Taloyhtiö saa puhdistuksen jälkeen kattavat puhdistuspöytäkirjat, jotka sisältävät valokuvat ennen ja jälkeen puhdistuksen, listan tehdyistä toimenpiteistä sekä ilmamittaustulokset. Dokumentit toimitetaan sähköpostitse suoraan käynnin päätteeksi.
Nämä asiakirjat ovat taloyhtiölle konkreettisen arvokkaita. Ne toimivat todisteena siitä, että huoltovelvoite on täytetty asianmukaisesti, ja ne voidaan liittää kiinteistön huoltokirjaan. Jos taloyhtiössä vaihtuu isännöitsijä tai hallitus, dokumenteista näkee välittömästi, milloin puhdistus on viimeksi tehty ja missä kunnossa järjestelmä on ollut.
Valokuvadokumentointi on erityisen hyödyllistä myös silloin, kun kanavistossa havaitaan vaurioita tai muita huomionarvoisia seikkoja. Niistä kirjataan havainnot raporttiin, jolloin taloyhtiö voi reagoida ajoissa ennen kuin ongelmat kasvavat.
Kauanko taloyhtiön iv-kanavien puhdistus kestää?
Taloyhtiön iv-kanavien puhdistuksen kesto riippuu rakennuksen koosta, huoneistomäärästä ja ilmanvaihtojärjestelmän rakenteesta. Pienessä rivitalossa työ voi valmistua päivässä, kun taas suuressa kerrostalossa puhdistus saattaa kestää useamman päivän.
Karkeana ohjeena voidaan pitää, että yhtä huoneistoa kohden aikaa kuluu tyypillisesti noin 30 minuutista tuntiin riippuen asunnon koosta ja kanaviston laajuudesta. Ilmanvaihtokoneen puhdistus ja mittaukset lisäävät kokonaisaikaan muutaman tunnin. Ammattimaisella ja järjestelmällisellä työotteella sekä oikeilla laitteilla työ etenee tehokkaasti ilman turhia viivytyksiä.
Taloyhtiön hallituksen kannattaa varmistaa ennen töiden aloittamista, että asukkaille tiedotetaan ajoissa puhdistuspäivistä. Yleensä asunnoissa ei tarvitse olla ketään paikalla, mutta tieto etukäteen helpottaa käytännön järjestelyjä.
Miten taloyhtiö kilpailuttaa ja valitsee iv-huoltoliikkeen?
Taloyhtiö kilpailuttaa iv-huoltoliikkeen pyytämällä tarjouksia useammalta yritykseltä ja vertaamalla hintaa, palvelun sisältöä, referenssejä ja dokumentointikäytäntöjä. Halvin hinta ei aina ole paras valinta, jos palvelun sisältö jää suppeaksi.
Tarjouspyyntöön kannattaa kirjata selkeästi rakennuksen tiedot: huoneistomäärä, rakennusvuosi, ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi ja viimeisin puhdistusajankohta. Näin eri toimijoiden tarjoukset ovat vertailukelpoisia keskenään.
Valinnassa on syytä kiinnittää huomiota seuraaviin asioihin:
- Palvelun kattavuus: Sisältyykö tarjoukseen mittaus ja säätö vai pelkkä kanavien harjaus?
- Dokumentointi: Saako taloyhtiö puhdistuspöytäkirjat ja valokuvat?
- Kalusto: Käyttääkö yritys ammattimaisia laitteita, kuten alipaineistuskalustoa?
- Referenssit: Onko yrityksellä kokemusta vastaavan kokoisista taloyhtiöistä?
- Takuu: Onko palvelulle tyytyväisyystakuu?
Me IV-O:lla osallistumme mielellämme taloyhtiöiden tarjouskilpailuihin. Toimialueemme kattaa koko Uudenmaan, Kanta-Hämeen, Kymenlaakson sekä Lahden seudun, ja jokainen taloyhtiön ilmanvaihtohuolto tehdään tyytyväisyystakuulla kustannustehokkaasti ja dokumentoidusti.